U blijft in de woning wonen:
Indien u in de woning blijft wonen, zult u moeten kiezen of u meegaat in de vervroegde herziening van de canon, waardoor de gemeente een canonpercentage vast heeft gesteld van 1,75% van de grondwaarde. Indien u wacht tot het einde van het erfpachttijdvak is aangebroken, kan de rente varieren tussen de 1% en de 3%. De verwachting is dat deze eerder de trend volgt van de stijgende rente sinds 2023 richting de 3% dan naar beneden.
De grondwaarde is vastgesteld op €425,- per m2 (voorstel van het college) maal de m2 perceel.
U wilt uw woning verkopen:
In geval u de woning wilt verkopen wordt de kans steeds groter dat potentiële kopers problemen zullen ervaren bij het verkrijgen van een hypotheek. Zij zullen moeten opgeven wat de maandelijkse canon zal worden en dit wordt door de bank meegewogen bij het vaststellen van de maximale lening. Wilt u een indicatie van de waarde van uw woning (in erfpacht of in volle eigendom), maar wilt u niet direct de hogere kosten van een gevalideerde taxatie? Dan kunt u bij ons een modelmarktwaarde van uw woning aanvragen via ons erfpachtrapport.
U wilt eigenaar worden van de erfpachtgrond:
Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Hiervoor betaalt de eigenaar een afkoopsom aan de gemeente. Het college van B&W heeft op 16 januari 2024 een tijdelijke regeling van kracht gemaakt, die bepaald dat de afkoopsom wordt berekend aan de hand van de WOZ waarde met peildatum 2019. Dit heeft de gemeente besloten omdat het door de waardestijging van vastgoed de afgelopen jaren, niet aantrekkelijk is voor eigenaren om de erfpacht af te kopen.
Echter er is in het nieuwe beleid gekozen om deze berekening van de afkoopsom te wijzigen. Op dit moment heeft het college dit beleid nog niet bekend gemaakt.
Zodra dit bekend wordt gemaakt (verwachting is medio januari 2025), krijgt de erfpachter 3 maanden de tijd om te kiezen tussen de beide wijzen van berekenen.
Wilt u alvast een indicatie van de waarde van uw woning nadat u de erfpacht heeft afgekocht? Alkmaar Taxaties stelt graag voor u een Erfpachtrapport op, waarin inzichtelijk wordt wat de waarde van uw woning is, wat de hoogte is van de afkoopsom van de gemeente en de waarde van uw woning wordt in volle eigendom.
Wat gebeurt er als het tijdvak afloopt?
Aan einde van het tijdvak van 50 jaar, dus vanaf 2027, zullen de eerste woningeigenaren geconfronteerd worden met de herziening en met de daarbij horende betaling van een maandelijkse canon. Deze canon hangt af van de hoogte van het renteniveau op dat moment en de grondwaarde.